Не только строительство и реклама. Из чего состоит стоимость квадратного метра в квартире

За последний год цена квартиры и квадратного метра жилья в новостройках в Москве и по всей России выросла. Это связано не только с улучшением транспортной доступности и подорожанием строительных материалов.

Аналитики рассказали, из чего состоит стоимость квадратного метра и что влияет на его цену. По данным экспертов, себестоимость строительства 1 м² жилья составляет 81,1 тысячи рублей. Дороже всего работы обходятся в Москве и других крупных городах.

В стоимость квадратного метра готовой квартиры входят затраты застройщиков на наружные сети и благоустройство территории, приобретение прав на земельный участок, подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры и часто — базовая отделка квартир. Для домов без отделки стоимость строительства будет меньше на 7–10%.

Основной вклад вносят социальная нагрузка и затраты на приобретение участка.

10 лет назад около 70–75% себестоимости квадратного метра занимали строительно-монтажные работы. Сейчас их доля снизилась до 30–35%. На социальную нагрузку — разрешение на строительство, дальнейшее возведение детских садов и школ — тоже уходит довольно много. В будущем образовательные учреждения передают в собственность муниципалитета.

До 15% цены квадратного метра может занимать стоимость земельного участка, на котором построен дом. Затраты на подключение коммуникаций — это еще до 10% от цены. Более 10% стоимости квадрата могут занимать проценты по кредитам.

В последние годы затраты на маркетинг выросли в 1,5–2 раза. Сюда входит финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама. Они могут достигать 7% в структуре затрат.

Еще около 15% стоимости квадратного метра уходит на прибыль застройщиков.